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房企“试水”刚需“加力”8月成交有望小幅回暖

时间:2017-6-30| 来源:| 编辑:| 点击:0次

房企“试水”刚需“加力”8月成交有望小幅回暖 上周末,台风“娜基莉”光顾,给酷暑中的上海带来了一丝凉意。8月,上海楼市也将迎来一股代号为“刚需”的台风,有业内人士认为,在房企试水“金九银十”的心态之下,刚需供应增加的8月上海楼市,成交量有望小幅回暖。 地产评论员 蔡琦雯 楼市吹起“刚需风” 上周末,即将推出90平方米三房房源的融信泊湾举办了七夕活动,笔者在现场目测,有近百名购房者前来看房。售楼员介绍:“项目近期即将开盘,目前认筹情况不错,总共只推出70套,目前已认筹了近80套房源。仅今天一天就已经认筹了近10套。” 融信泊湾并不是唯一在8月推出中小型房源项目。据了解,南山雨果也将于近期推出部分60平方米房源。此外,包括文化名邸、摩卡小城、悦尚华都在内的多个楼盘都将在8月推出小户型房源。 据上海某网统计,8月上海预开盘商品住宅总数为20个,与7月实际开盘数量持平。其中,面积在120平方米以内的中小户型楼盘有11个。 另外,从7月实际开盘数据来看,19个延期开盘的住宅大多将延期至8月开盘,其中相当部分的项目将以刚需房源为主。 房企“抢”入市 在今年楼市成交低迷的背景下,刚需产品为何还要选择在淡季集中入市 有业内人士直言,9、10月是传统的推盘旺季,今年的市场情况下,届时很有可能迎来较多的开盘量和较大的优惠幅度,那么房企的竞争压力将加剧,因此有较多房企会选择在这之前提早入市,也趁此机会“试水”,为“金九”蓄力。 南山雨果项目负责人告诉笔者:“开盘是按照集团既定目标进行的,拿到预售证即开盘。虽然市场下行的声音较多,但当前的购房者更趋于理性,性价比高的优质房源肯定不愁卖,因此我们还是比较有信心的。” 然而并非所有房企都如此信心十足。浦东某楼盘的项目负责人便表示,年中已过,公司至今仅完成了全年任务指标的3成,若不加快推盘节奏和力度,恐怕很难完成全年目标。 以上两种想法基本代表了房企“争抢”8月市场的主流心态。但无论“信心十足”也好,“着急上火”也罢,在这两种心态的影响之下,今年8月的上海楼市或将迎来一场“刚需盛宴”。 上海某网站数据监控中心分析师王佳贤认为,随着中高端产品的逐渐饱和,8月下旬很有可能还会有刚需产品入市。在刚需楼盘集中入市的带动之下,8月上海楼市的成交量或将有所回升。成交或将小幅上升 此外,近期新房优惠打折力度的提高也从一定程度上提升了业内对于8月的信心。据统计,8月上海打折优惠的楼盘共计132个,环比7月增加5个。其中15个楼盘的优惠幅度达到了9折及以上,较7月增加9个。 锦和投资集团品牌总监沙立松认为,受夏季高温的影响,置业者看房意愿不高。今年成交相对低迷,楼市库存压力较大,因此在售的楼盘为了提高置业者的看房愿意,或多或少地会推出一些优惠活动。 在此背景之下,有业内人士判断,8月上海楼市的成交状况会较7月有所提升。 上海某房地产研究院研究员严跃进表示,近期农业银行等金融机构对于刚需的支持力度在加大,因此预计成交量将会有所增加。“但是,目前的信贷环境对于刚需的惠及程度并没有预期的大。因此,8月最终的成交量应该仅是小幅上升。”他补充道。 某机构上海机构研究总监薛建雄也认为,从目前楼盘打折情况来看,力度不大,创新也不多。因此从短期来看,8月的成交情况较7月应该会有所好转,但基本还是“维稳”。 房贷“有条件”松动 或促刚需成交 近日,“房贷松动”的消息引起了业内热议。上周末,笔者以客户身份向农行浦东、徐汇等多个分行了解到,当前,若是首套住房,的确可以享受95折房贷利率优惠,但是房贷的商业贷款部分须在200万元以上才可递交优惠申请。 对此,某机构中国执行总裁丁祖昱表示,“有条件”执行总比“无条件”不执行要好,其他银行也有望跟进。 随后笔者咨询了交通银行、工商银行等银行信贷员,他们均表示,尚未收到任何购房贷款打折优惠的文件通知。 从事中介行业5年的小黄告诉笔者,从今年5月起,上海的首套房贷利率基本在基准利率上有所上浮,多数大型商业银行首套房贷利率甚至还上浮5%-10%不等。而目前四大行基本上首套房贷都可达到基准利率,如此看来,目前的房贷政策已经较之前有所松动。 业内人士指出,此次信贷虽然还未大举放松,但已经出现了松动,这也将带动未来客户尤其是刚需客户的入市,进而提高成交。水泥恒应力压力试验机平面双轴试验机土屋机械信息网
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