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新华视点:楼市现“拐点” “救市”该不该

时间:2017-6-30| 来源:| 编辑:| 点击:0次

新华视点:楼市现“拐点” “救市”该不该 进入5月,楼市行情急转直下,多个城市商品住宅成交量价齐跌,包括行业龙头万科在内的一些房企也在提示楼市风险。加上少数“熬不住”的二三线城市,接二连三地被曝出台放松调控的新政,仿佛喊了多年的“狼来了”——中国内地楼市“拐点”已然来了。 “新华视点”记者调查发现,当下楼市确已呈分化态势,各地冷热不均,风险固不可忽视,危机亦不宜放大。从长远来看,以长效机制来取代限购、限贷等硬性措施乃大势所趋,但眼下,地方政府若因为降价而“救市”,让开发商心头一热,却易让老百姓心头一凉。 “短周期调整”之势确立 “救市”措施悄然出台 从5月1日起,购买商品住房可享受政府契税补贴、购买第二套住房部分首付降至四成、外地居民购房可迁入户籍——尽管三线城市,安徽省铜陵市政府出台的楼市新政,还是引起市场大哗,被认为是第一个“裸奔救市”。 事实上,4月以来,南宁、无锡、天津等地纷纷传出出台楼市新政,通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持各种手段,为楼市调控政策“松绑”。 与此同时,杭州、常州、无锡等部分城市楼盘率先降价,甚至部分一线城市也出现降价促销项目。市场观望气氛加重,购房者意愿急速下降。 一些机构的统计数据也显示,4月份重点城市中超过六成成交量环比下跌,北京、大连等市成交量跌幅达到三成以上;同比成交量下跌的城市更是占到绝大多数。刚刚过去的五一假期,绝大部分一二线楼市成交惨淡。54个重点城市五一期间合计签约住宅9887套,同比下调32.5%,其中一线城市下调40%,二线城市下调35%。 而直接将看空楼市推上“巅峰”的是网上流传的一篇万科执行副总裁毛大庆内部交流发言稿。尽管万科方面随后对“新华视点”记者再三声明这是非公开场合的风险提示,不是万科看空行业,但仍引起连锁反应,5月5日沪深两市地产股普遍下挫。 “无风不起浪!”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,市场看空的预期并不是没有依据,从销售数据及市场预期来看,国内楼市成交回调之势已经确立。但楼市降温并不等于房价一定会出现总体下跌,或者跌幅比较大的现象,它是一个区域分化、项目分化的趋势。市场现在还不是“崩盘”的节奏,中国的宏观经济、货币政策、商品住房市场的供求情况,都决定了目前楼市是一个短周期调整,从商品住宅市场的存货量和消化速度来看,预计一年半时间基本上可以接近底部。 (责任编辑:佟明彪)滨豆机械网剪试验机市藜机械网
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