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国瑞置业首日收盘涨5% 集团优质地皮获投资者青睐

时间:2017-6-29| 来源:| 编辑:| 点击:0次

国瑞置业首日收盘涨5% 集团优质地皮获投资者青睐 7月7日,国瑞置业香港挂牌上市首日收盘大涨5%,在当天新上市的三支股票中明显占优。从国瑞置业当天的表现来看也明显优于今年年内前四家登陆香港资本市场的内陆房企。做为北京二环内第二大物业开发商受到香港资本市的普遍看好。据了解,国瑞置业是一家从广东起步,目前总部位于北京的地产企业,业务领域包括物业开发、一级土地建设及开发服务、物业投资以及物业管理和相关服务。该公司在2011年、2012年以及2013年,已签约销售额分别为人民币19.47亿元、32.83亿元以及50.57亿元,复合年增长率为61.2%。同期的收入分别为人民币17.53亿元、42.76亿元以及68.35亿元,复合年增长率为97.4%。国瑞置业董事长张章笋接受观点地产新媒体采访时总结了公司上市的主要亮点。“首先我们是北京的公司,主要项目在北京。我们在北京市中心以及廊坊地区有较多布局,可以享受时下京津冀一体化的红利。”“其次,目前公司持有型物业的租金收入稳定。今后每年都将增加一定量的持有型物业,包括甲级写字楼、商场、购物中心等。另外,公司开发的"国瑞城"品牌已经比较成熟,未来发展前景良好。”国瑞置业招股书中对于是次上市的卖点亦有详细阐述。“我们是北京市二环路内第二大的物业开发商,拥有4.1%的市场份额,并且为北京第45大物业开发商,所占市场份额为0.34%。此外,根据第一太平戴维斯报告,于2014年3月31日,以竣工建筑面积计算,我们作为投资物业持有的北京国瑞购物中心亦为北京市二环路内第二大的购物中心。我们在北京的所有已竣工项目均位于北京市中心天安门广场方圆一至五公里范围内。”由此不难看出,拥有北京市中心核心位置多处物业,是国瑞置业引以为豪的资本。根据招股书,国瑞置业在北京持作销售的物业包括北京国瑞城以及北京富贵园,权益货值合计18.76亿元。持作开发的物业中,位于北京地区的仅有东城区崇文门路口东南角的北京国瑞中心,权益货值为24.26亿元。持作投资的物业中,有四个位于北京市,且均分布在东城区。包括北京国瑞城综合体、乐天玛特购物中心、富贵园购物中心以及北京国瑞城多个四合院。但值得注意的是,在国瑞置业680万平方米的土储中,北京地区的土地储备总建面仅为39.05万平方米,占土地储备总额的5.8%,平均地价为8378元/平米;占比最大的是廊坊和沈阳,分别为31.3%以及22.7%。更为重要的是,北京核心城区未来亦不会有土地继续出让,这样的项目或成绝版,继续拓展几乎不可能。因此,谈及未来国瑞置业在北京的发展策略时,国瑞置业董事长张章笋称,国瑞置业会继续在市中心做棚户区、旧城改造项目,同时借助京津冀一体化,在廊坊地区发展项目。噤娄机械信息网风真机械网槐蓝机械网
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