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并非全国楼市松动

时间:2017-6-30| 来源:| 编辑:| 点击:0次

并非全国楼市松动 据中国之声《新闻纵横》报道,最近,有一条来自无锡楼市的消息引起市场的高度关注。根据无锡市的有关规定,自5月1日起在该市购买成套商品住宅,户均建筑面积达60平米以上的,且在该市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女在无锡落户。本来二三线城市的房价走势就备受关注,如今,无锡买房送户口的政策一出,大家的想象力一下子有展开了,这是楼市松绑的信号吗 刘女士工作快4个年头,准备买房的她如今刚好遇上了新政。 刘女士:像外地人过来就算是打拼了好几年,但是买房子压力其实还是大的,如果能有这种10个平米的优惠,那也是好的。 条件的放宽,新市民在无锡、江阴落户安家变得更容易,这是否会刺激两市的房产市场呢采访中,一些业内人士坦言,虽然是户籍新政,但也体现了政府推动楼市的良苦用心。 无锡市自2003年进行了户籍制度改革。当时外地人购房落户政策要求户均建筑面积达100平方米以上。随着房价日益飙升,很多外地人无法承受高起的总价。随后,2012年元旦起,无锡市户口准入政策调整为,外地人购房落户门槛由此前的100平方米以上降至70平方米以上。此次的落户新政可以看出是历次中力度最强的。 江阴泓佳置业销售经理王文君则表示,对于江阴房产市场来说,小户型房源并不多,所以房产市场不会有太大变化。 王文君:因为江阴本身整体开发商做的面积都偏大,基本在90以上。拥有60平方的住宅只有一两家。 但是对于二手房市场来说,60平米左右的小户型相对较多。房产中介公司方先生表示,目前对小户型销量的影响还没体现出来,但未来销量肯定会上升,价格也会因此升高。 方先生:按照惯例来说,和70平的一样,新出来这个60平的肯定会有所上升的,到时候价格也会升的。价格还不好说,大家都知道现在大环境也不是很好。那肯定是按要求买,差那么10个平米,这个能省个好几万。 那么,应该怎样来看待无锡的这项政策呢,中国之声特约观察员张春蔚就认为,这就是一种政府救市。 张春蔚:可以理解为是一种救市。第一,我们看到无锡一季度的库存量是达到了1600多万平,总套数是接近14万套,库存量大。但另外一个方面,按理说我们按照房地产市场的容量来说,无锡、苏州和南京本来是属于同样一个梯队的,但是南京和苏州的房价早就过万了,但是无锡的均价是七千到八千。 同样在长三角,在杭州市政府举行的2014一季度经济形势分析会上透露,杭州市商品住房成交量价齐跌,同时存量房也居于历史高位。杭州市发改委建议,建立房地产企业重大调价政策预报制度,房地产企业在重大调价发布前,必须通报市有关部门。而此前,杭州以及周边几个城市的降价已经搅得整个房地产市场风声水起。而根据国家统计局公布的数据,温州楼市的价格已经连续几个月下跌了。如今加上无锡的买房送户口的政策,这是不是意味着全国的楼市开始松动了呢中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,一个地区的楼市走向很难推及全国。 顾云昌:房地产市场是一个区域性市场,杭州的楼市也不能代表长三角,也就是各个城市情况不一样的,各地价格是由各地的供求关系决定的。如果说供大于求越严重,可能卖不出去的现象越强烈,杭州这个情况持续降价可能是客观存在的。所以政府出台政策要报批降价,这个我觉得可能政府对楼市有担忧,它怕引起连锁反应以后,会引起人们预期的变化,所以他们要报备。 长三角和全国一样,城市之间是有不同的,这个长三角的上海不会像杭州那样降价楼盘到处出现,也没有说放开户籍政策,蓝印户口现在没有再实行这样的政策,情况不一样。扶桑机械网棘首机械信息网巨鲶机械网
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